棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载西安年轻人的宇宙中心，多半是小寨，除了乌泱泱去赛格购物的，还有不少去兴善寺上香的，有人开玩笑说，年轻人在上学和上班里，选择了上香……

　　和兴善寺一样出名的还有南二环的青龙寺，建于隋，兴于唐，也是佛教密宗的祖庭，青龙寺的出圈不在上香，而在樱花，偶有周边楼盘面世时，也会再讲青龙寺的故事。

　　但对于务实为主的西安人，青龙寺片区的意义更在于主城区三个字，地铁，商业，交通便利，但可惜很长时间，只是城中村盘踞。

　　2015年，青龙寺组团（铁一村、铁二村、观音庙村、王家村）启动城改，面积超800亩，很多周边的老西安人，等着盖新房。

　　但城改手续多，进度慢，一直到2020年，保利才正式入场，又过了五年，2025年2月，首批YT5-24-8，YT6-6-113两块地土拍，保利天瑞正式面世。

　　和活跃在西安的其他央企不同，保利在西安有“城改之王”的称呼，众多百亩大盘背后均为城改拿地。

　　保利天悦（双水磨），保利天珺（北里王），保利阅云台（鱼包头），保利未央璞悦（红旗村），再到如今的保利天瑞，同样是城改拿地。

　　城改拿地的优势很明显，多为主城区，周边配套齐全，房子溢价高，热度高，且百亩大盘，土地储备充足，年年都有新供应。

　　短板也很明显，多期开发，主城区地块分散，住宅先建，商业，学校等配套在后，且城改拿地，主城区容积率高。

　　对于天瑞，同样面临这样的优势和短板，首期面世的63亩住宅，地段优秀，向北200米，三号线，五号线青龙寺换乘站，一路之隔就是曲江文教园，周边理工大，西科大，设计院，研究所林立，几乎没有住宅供应。

　　旁边曲江文教园的金茂卖的如火如荼，周边老师，企业主，老居民购房需求旺盛。

　　很多人比较担心的是超过4的容积率，对楼间距，居住舒适度的影响，从已开放的实景看，保利在规划设计上费了不少心思。

　　比如小区主做大面积，建面139-218㎡，两梯两户，12栋楼，将户数控制在1273户。

　　首先，景观，会所，做了很大面积的下沉空间，分散小区配套功能的同时，给楼王留出中庭空间。

　　其次，楼栋围合式排布，尽可能为每栋楼留出最大楼间距，独立的景观组团，活动场地。

　　同时，紧跟四代住宅新规，室内套内大赠送，室外大露台，利用户型的开阔度降低高容的拥挤感。

　　最后，就是大面积，约2000㎡会所实景展示，涵盖中式山水园林，架空层，大门，会所，外立面，公区大堂，实体楼样板间，用展示效果增加新房预期。

　　实际的效果，还是不错的，开放后现场参观的，超过1000组，6月19号价格公示，152套房，均价2.26万元/㎡起。

　　6月28日，开盘销售额约5亿，去化率88%，优惠政策为许愿2个点，送封阳台，开盘专属优惠点位。

　　首开的楼栋位置，五号楼独立单元近雁翔路，南向楼间距约50米，9号楼双拼单元，靠近下沉会所，南向楼间距约48米，北向约58米。

　　对于不愿离开青龙寺，还愿意等十年的老西安土著，不少人已上车保利天瑞，观望的也有，在等后续百亩大盘的其他地块，更新产品。

　　俗话说，大门就是面子，作为保利在青龙寺的首秀，天瑞的大门仪式感给的很足，百米唐风礼仪门庭，形制规整的三进院落，现代中式的山水园林，实景可见。

　　入口打造近百米宏阔迎宾界面，参照盛唐“三门九殿”礼制，左侧迎宾礼门，右侧车马院门，中间掩映在斗拱景墙之后的，便是主府门。

　　门前错落的景观、跌水点缀，石材与金属砖砌筑的景墙，虚实结合，让归家充满尊崇与美感。

　　跨入迎宾礼门，转身拾阶而上，王府形制的“七开间”门庭矗立在前，两侧紫薇花开正盛，瑞兽镇宅避邪开福，重檐歇山顶飞檐重重，雄伟气派，大门六扇金属移门，古香古色，搭配古典纹样，珐琅奢石，华贵典雅。

　　穿过主府门，开阔的方形水庭院豁然呈现，中央五株姿态飘逸的造型油松与叠水石壁相交辉映，沉稳之中，彰显跳脱灵动。

　　穿过水庭院，是社区的迎宾大厅，天圆地方，穹顶圆形透景设计，将整个空间映衬得更加通透高远。

　　大厅尽头，三面全采光落地窗，将下沉庭院的景观尽收眼底。此处作为临窗茶室，赏景、小憩、品茗，别有一番滋味。

　　沿风雨游廊，行至“一池三山”下沉式庭院，镜水无边，苍山飞瀑的空灵之美扑面而来。

　　高差约10米的飞瀑从石涧倾斜而下，汇聚成潭，飞瀑两岸草木葳蕤，镜水之上，树影婆娑，王维笔下“清泉石上流”的意境，跃然眼前。

　　镜水之畔，通体由菱形玻璃幕墙打造的藏书阁伫立其间，外观璀璨的建筑与水面相映成趣，丰富庭院看点。

　　瀑布之上的青云阁古亭，是下沉庭院中的一处亮点。翘角飞檐，楹柱花窗，古朴典雅中尽显盛唐风姿。

　　古亭采用唐代技艺手法，仅凭借榫卯咬合的巧妙设计，撑起整座古亭。全木榫卯结构的亭台，结合飞瀑水景，亭台水榭，美不胜收，更添游园乐趣。

　　围绕下沉庭院的憩云堂地下会所，以盛唐风韵为基调，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、藏书阁等多元空间，

　　特别值得一提的是，私宴厅配备了中央厨房和备餐室，厨房内，洗涤、烹饪、切割、储藏等现代化设备齐全，会所私宴一站式服务，让聚餐更轻松。

　　来到园区，部分园林景观已然呈现。镜水清明澄澈，草坪翠绿鲜活，灌木饱满密实，苗木姿态婀娜，花丛色彩跳脱……

　　此外，首开的5号楼架空层做有泛会所，一侧为封闭式设计，内部色彩温馨，装饰童趣，分为“四点半学堂”、“童梦画坊”、“国学课堂”、“星河围墙”、“私教教室”等多个空间，满足学龄儿童的娱乐和学习需求。

　　5号楼另一侧，为开放式区域，内部以低饱和色调为主，娱乐设施包括滑滑梯、海洋球、积木墙以及益智区等，专为幼童设计，全场娱乐设施无棱角设计，避免儿童磕碰。

　　住宅外立面，南向、北向和侧面均有部分呈现，整体用暖白色真石漆涂饰，局部加入香槟色铝板纵横勾勒，观感简约高级，强调建筑层次与比例。

　　南向大玻璃窗，提升通透感，使楼体视觉上呈现出轻盈纤薄的形态。露台印花玻璃栏板，从细节处将古典韵味呈现。

　　北向立面，窗墙比也是不错的，空调外机位置用格栅进行遮挡，确保整齐美观，侧面部分，亦做了金属线条点缀，增添建筑质感。

　　户外大堂，门头与主府门相呼应，同样采用叠级重檐设计，彰显大气磅礴。雕花门牌，中式壁灯、云纹图样等，无不体现唐韵之美。

　　单元门落地玻璃通透明亮，右侧安装落地式电子门禁，单元门带有自动开合功能。

　　大门两侧树影婆娑，灌木堆叠，花丛簇拥，门口的石材单元景墙与身后的大门互为映衬，归家的仪式感很不错。

　　大堂内部，空间开阔敞亮，地面铺装造型拼花石材，烟雨江南奢石景墙，与白色玉石岩板相呼应，温润隽永，不同色调、材质的碰撞，增加空间层次和美感。

　　顶面吊顶+筒灯+灯带+造型吊顶装饰，多种暖调光源组合，提升空间明亮度和氛围感。

　　地库这里，入口采用香槟色金属吊顶、仿玉石岩板铺装，地下光厅入库，极具仪式感。

　　在地下车库与会所衔接处的泛大堂区域，围绕“天一生水”艺术雕塑打造星空顶环岛落客光厅，行车泊车在此，犹如奔赴一场盛宴。

　　首开的5#、9#两栋楼，全部为四代住宅，2T2高层，露台外伸，奇偶错位布局，其中，5#主力户型为建面约179㎡、218㎡；9#主力户型为建面约139㎡、164㎡。

　　个人最喜欢的是建面179㎡偶数层，四室两厅三卫布局，270°揽景端厅，三面采光，视野开阔。

　　同面积户型，放在西安，其实不算新奇，但在青龙寺这个多年无房供应的新区，住久了老房子再看，还是眼前一亮的。

　　经典的端厅结构，四面朝南，南向做了双套房，主卧也是南向卫生间，客餐厅为270°采光，面积约51㎡，很开阔，6米的面宽够用。

　　各个方面的面积也比较合适，没有刻意放大客厅做小卧室，也是考虑周边自住，实用为主的买家需求，露台也做了南北双向。

　　整个建面179㎡户型，套内的面积有143㎡，客厅半赠送，露台，北向飘窗全赠送后，赠送面积约48㎡。

　　和保利自己的沣东云谷和著比，户型和赠送面积算中规中矩，但考虑到主城区雁塔住宅的规范限制，也算能力极限了。

　　作为青龙寺百亩城改供地的开篇，保利拿出了一份标准试卷，不错的位置，亮眼的展示区，区域首个四代住宅，三个因素叠加，对青龙寺周边的土著冲击力还是够的。

　　一直以来，南二环沿线供应稀少，产品中庸，但胜在需求旺盛，周边医院，研究所，高校，单位的，全是优质购买力，恒志云都，金泰唐618就很说明问题，如今多了保利，青龙寺的故事和未来，多了新可能。